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Impostos e Precificação

Calculadora de ITBI (Imóvel) — Estimativa por Alíquota

Calculadora de ITBI (Imóvel) — Estimativa por Alíquota

O ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) é um tributo municipal cobrado na transferência de imóveis (compra e venda). Como alíquota e regras variam por cidade, esta calculadora serve para **estimativa rápida**: você informa a alíquota do seu município e o valor base da transação.

Fácil ⏱ 4 min Atualizado: 2026-03-02

Formulário da calculadora

Preencha os dados e clique em “Calcular”. O resultado aparece imediatamente.

Informe o valor base para estimar (valor de compra, venal ou avaliação municipal).
Use a alíquota do seu município (ex.: 2%, 3%).
Se houver isenção parcial, informe o valor a abater da base (opcional).
Campo opcional para somar taxas de cartório/registro ao total.
Use 1 para pagamento à vista. Se seu município permitir, simule 2–12.
Resultado
Aguardando cálculo
Preencha os campos e clique em “Calcular”.
Transparência: abaixo do formulário você encontra explicação, fórmula, exemplos, dicas e FAQ (quando disponíveis nesta calculadora).

📐 Fórmula (em português)

ITBI = Base de cálculo × (alíquota/100). Base de cálculo pode variar (valor venal, valor de transação, avaliação municipal).

📐 Fórmula (em português)

ITBI = Base de cálculo × (alíquota/100). Base de cálculo pode variar (valor venal, valor de transação, avaliação municipal).

🧪 Exemplos reais

Exemplo 1

Exemplo 2

Publicidade
Espaço reservado para anúncio no conteúdo (desktop/mobile responsivo).

⚠️ Erros comuns

  • Usar alíquota de outra cidade/estado (ITBI é municipal).
  • Confundir base de cálculo (valor do contrato) com valor venal/avaliação do município.
  • Esquecer taxas de cartório/registro (não fazem parte do ITBI, mas impactam o total).

💡 Dicas

  • Se o município usa avaliação própria, use esse valor como base para uma estimativa mais próxima.
  • Se houver isenção parcial (ex.: programas habitacionais), informe no campo de desconto/isenção.
  • Para planejamento, simule em 1x e em parcelas (se o município permitir).

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❓ FAQ

O ITBI é calculado sobre qual valor?

Depende do município: pode ser o valor de transação, o valor venal ou uma avaliação municipal. Use o que a prefeitura exigir.

ITBI pode ser parcelado?

Alguns municípios permitem parcelamento. Quando existir, a prefeitura define regras e juros. Aqui é uma estimativa simples.

ITBI é pago antes do registro?

Em geral, sim — costuma ser exigido para lavrar escritura/registrar. Verifique o procedimento no seu município.

ITBI e taxas de cartório são a mesma coisa?

Não. ITBI é imposto municipal. Taxas de cartório/registro são emolumentos e variam por estado/serviço.